Drewniany dom mieszkalny i letniskowy o pow.70 m2 bez pozwolenia na budowę w wykonaniu przez Firmę Arbol.

Wprowadzone zmiany w ustawie Prawo Budowlane przez Sejm w dniu 17 września 2021 roku wynikają z potrzeby zapewnienia prostych rozwiązań prawnych umożliwiających budowę domów jednorodzinnych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych oraz zmiany w budowie domów rekreacyjnych.

Jako Firma Arbol producent domów drewnianych jesteśmy przygotowani i możemy wybudować dom mieszkalny czy letniskowy według nowych przepisów.

Zmiany wprowadzają możliwość budowy domów jednorodzinnych i letniskowych bez:

• uzyskania pozwolenia na budowę,
• ustanowienia kierownika budowy,
• prowadzenia dziennika budowy,

w procedurze tzw. zgłoszenia z projektem budowlanym dla domu mieszkalnego czy letniskowego.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje się wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tego typu obiektów w terminie 21 dni.

W przypadku postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej domu mieszkalnego o pow. zabudowy 70m²  będzie analizowany maksymalny obszar w odległości nie większej niż 200 m od terenu objętego wnioskiem, ma to szczególne znaczenie z uwagi na możliwość zmniejszenia czasochłonnej pracy analitycznej w przypadku konieczności obliczeń dotyczących obszarów analizowanych o dużej powierzchni. Ograniczenie obszaru analizowanego powinno przyspieszyć opracowywanie analizy urbanistycznej.

Przedmiotem zgłoszenia, do którego trzeba będzie dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, ma być budynek o powierzchni zabudowy do 70 m². Chociaż z założenia obiekty te mają być niewielkie i o prostej konstrukcji, co ma ułatwiać zachowanie wymogów bezpieczeństwa, to jednak dopuszcza się, aby były one nie więcej niż dwukondygnacyjne.

Firma Arbol wykonuje drewniane domy mieszkalne i domy letniskowe z drewna od wielu lat i doświadczenie, które posiadamy, pozwoli nam w szybkim czasie dostosować konkretny projekt domu do Państwa potrzeb i spełnić wymogi nowego prawa budowlanego.

Do zgłoszenia budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², inwestor będzie zobowiązany dołączyć oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, oraz oświadczenie, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, a także, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.

Budowane domy o powierzchni zabudowy do 70 m² mają być  budynkami wolno stojącymi oraz określa się dopuszczalną gęstość zabudowy, wskazując, iż liczba tych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki. W pierwszym przedziale będzie mieścić się każda powierzchnia nie większa niż 500 m², kolejny przedział obejmie powierzchnię większą niż 500 m² i nie większą niż 1000 m² itd.

W przypadku działki o powierzchni 500 m² lub mniejszej, będzie można wybudować tylko jeden dom o powierzchni zabudowy do 70 m². Wymóg lokalizacji jednego obiektu na każde 500 m² powierzchni działki ma stanowić mechanizm gwarantujący, że projektowana instytucja będzie służyła wyłącznie celom indywidualnym, a nie budowie wieloobiektowych osiedli.

Jeżeli budujemy według nowych przepisów, dom letniskowy o pow.70m²  mając na uwadze względy bezpieczeństwa, wprowadzono ograniczenie, aby rozpiętość elementów konstrukcyjnych w takich obiektach nie wynosiła więcej niż 6 m, a wysięg wsporników był ograniczony do 2 m. (możliwość wykonania antresoli)
W praktyce budowlanej przyjmuje się, że dopuszczalna rozpiętość belek w stropie drewnianym, liczona w świetle ścian, wynosi 6 m.

Ponadto projekt ustawy nie zwalnia w zakresie projektowania i budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m² z obowiązku stosowania wymagań techniczno-budowlanych określonych już w obowiązujących  przepisach, czyli m.in. z zachowania odpowiednich odległości od granic działki inwestycyjnej, gwarantujących ograniczenie obszaru oddziaływania realizowanego budynku do działki, na której zostanie on wybudowany.

Budowa domów o powierzchni zabudowy do 70 m² w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, a po zakończeniu budowy zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu procesu budowlanego.

Na inwestorze będzie spoczywał obowiązek dotyczący wymogu geodezyjnego wyznaczenia terenu, a po wybudowaniu domu – dokonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Do zgłoszenia budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² będzie można przystąpić po doręczeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Organ administracji architektoniczno-budowlanej po otrzymaniu takiego zgłoszenia nie będzie dokonywał jego sprawdzenia – wystarczające w tych przypadkach będzie oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Za kompletność dokumentów będzie odpowiadał inwestor, załączając do zgłoszenia odpowiednie oświadczenie.

Należy podkreślić, że brak konieczności ustanowienia kierownika budowy stanowi alternatywę i „przywilej” dla inwestora, a wprowadzana regulacja nie zakazuje inwestorowi ustanowienia kierownika budowy. Tym samym każdy, kto będzie chciał ustanowić kierownika budowy i powierzyć mu odpowiedzialność za prowadzenie budowy, będzie miał taką możliwość. Powołanie kierownika budowy zależy całkowicie od woli inwestora, nie ustanawia natomiast zakazu. W przypadku braku kierownika budowy, to właściciel jako inwestor będzie ponosił pełną odpowiedzialność za budowę.

Brak obowiązku ustanowienia kierownika budowy uzasadnia również rezygnację z obowiązku prowadzenia dziennika budowy.

Ostatecznie ustawa wejdzie w życie dwa miesiące od ogłoszenia.

Nowe przepisy prawa budowlanego powinny wejść w życie z początkiem 2022 roku, ale już teraz zapraszamy do konsultacji i wyboru projektu drewnianego domu mieszkalnego czy domu letniskowego z drewna w Firmie Arbol, tak aby proces budowlany rozpocząć na wiosnę 2022 roku.